Prix immobilier et historique des ventes par commune
10,3 millions de ventes réellement conclues et enregistrées par l’administration fiscale, dans 30 735 communes. Cherchez une commune, ou partez d’un département.
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10,3 millions de transactions·30 735 communes·Données jusqu’à décembre 2025
Évolution des prix immobiliers en France
Prix médian au m², mois par mois, appartements et maisons.
Le prix médian des appartements en France s’établit à 3 235 €/m² en décembre 2025, en hausse de 5,1 % sur un an. Les maisons affichent un prix médian de 2 097 €/m², soit une progression de 2,7 %.
Ces tendances sont calculées à partir des prix de vente réels de tous les logements vendus en France métropolitaine, tels que transmis par l’administration fiscale.
Prix dans les principales villes
Les 36 plus grandes villes de France métropolitaine, classées par population, de 1 218 €/m² à Saint-Étienne à 9 683 € à Paris.
Explorer par région
Prix immobilier par département
Les 100 départements classés par numéro, prix médian au m² sur les 12 derniers mois de données. De 833 €/m² dans la Creuse à 9 683 €/m² à Paris.
Questions fréquentes
D’où viennent les données de prix immobilier ?
Les prix affichés sur Estimus sont issus des données de valeurs foncières (DVF) publiées en open data par la Direction générale des finances publiques (DGFiP). Ces données couvrent l’ensemble des transactions immobilières enregistrées par les notaires en France métropolitaine.
À quelle fréquence les données sont-elles mises à jour ?
Les données DVF sont publiées deux fois par an par l’administration fiscale, généralement en avril et en octobre. Nous intégrons chaque nouvelle version dans les jours suivant sa publication.
Comment est calculé le prix médian au m² ?
Le prix médian au m² est calculé à partir de l’ensemble des transactions enregistrées pour une commune donnée. La médiane est la valeur centrale : la moitié des ventes se situent au-dessus, l’autre moitié en dessous. Elle est moins sensible aux valeurs extrêmes que la moyenne.
Quelle est la différence entre prix médian et prix moyen ?
Le prix moyen additionne tous les prix et divise par le nombre de transactions. Il peut donc être fortement influencé par quelques ventes exceptionnelles. Le prix médian est la valeur du milieu : il reflète mieux le marché typique et c’est pour cela que nous l’utilisons.
D’où viennent les données de loyers ?
Les loyers affichés proviennent de la « Carte des loyers » du Ministère de la Transition écologique : des indicateurs de loyers d’annonce (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), exprimés charges comprises pour un bien loué vide. Nous n’affichons ces loyers que dans les communes où l’estimation repose sur des annonces locales ; là où elle est modélisée à partir de communes voisines, nous préférons ne rien afficher.
Les données couvrent-elles toute la France ?
Oui, l’ensemble de la France métropolitaine est couvert, hors Alsace-Moselle et Mayotte qui ne sont pas inclus dans les données DVF. Certaines communes rurales avec très peu de transactions peuvent afficher des statistiques moins représentatives.